Введение нового Постановления РФ №2380 от 29 декабря 2023 года вносит значительные изменения в процесс приемки и передачи квартир в новостройках. Эти изменения направлены на усиление защиты прав потребителей и повышение качества строительства. В данной статье рассмотрим ключевые аспекты, которые следует учитывать дольщикам в 2024 году.
Основные изменения и их влияние на процесс приемки-передачи
- Усиленный контроль качества строительства
Постановление устанавливает более строгие требования к качеству строительных работ и используемым материалам. Застройщики обязаны предоставить детальную документацию, подтверждающую соответствие объекта строительным нормам и стандартам.
- Расширенный перечень документов при передаче квартир
К документам, обязательным к предъявлению застройщиком, добавлены:
- Акт технического обследования здания;
- Сертификаты соответствия на все используемые строительные материалы;
- Гарантийные обязательства застройщика по внутренней отделке.
- Повышенная ответственность за дефекты и недочеты
Застройщики несут более строгую ответственность за обнаруженные дефекты после передачи квартиры. Покупателям предоставляется право требовать исправления недостатков за счет застройщика в течение гарантийного срока, который также был увеличен.
- Упрощение процедуры подачи заявлений
Процедура подачи и рассмотрения претензий от покупателей к застройщикам стала более прозрачной и упрощенной. Это позволяет эффективнее защищать права потребителей и оперативно устранять выявленные недостатки.
Как дольщики должны принимать объекты в новостройках по новому постановлению РФ №2380
Новое постановление внесло существенные коррективы в процесс приемки объектов долевого строительства. Эти изменения направлены на улучшение защиты прав участников долевого строительства и ужесточение требований к качеству жилья. Рассмотрим, каким образом дольщики должны осуществлять приемку квартир в новостройках согласно новым правилам.
Процедура приемки объекта долевого строительства
- Уведомление о завершении строительства. Застройщик обязан уведомить дольщика о завершении строительства посредством электронной почты или другим способом, оговоренным в договоре. Такая гибкость в способах уведомления упрощает процесс взаимодействия между сторонами.
- Осмотр объекта. Дольщики приглашаются на осмотр объекта в установленный законом срок. Это ключевой этап, в ходе которого участники долевого строительства должны тщательно проверить соответствие объекта установленным требованиям и качеству.
- Оценка дефектов. Важно оценить, насколько существенными являются обнаруженные дефекты. Существенные дефекты могут служить основанием для отказа от приемки объекта и предъявления требований к застройщику.
- Акт осмотра. Если обнаружены существенные дефекты, необходимо составить акт осмотра с перечнем этих дефектов. На основании этого акта дольщик может требовать устранения дефектов или расторжения договора долевого участия.
- Устранение дефектов. Застройщик обязан устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с момента подписания акта осмотра, если дольщик не отказался от приемки объекта.
Какими требованиями должен отвечать специалист
При возникновении разногласий относительно качества и перечня дефектов между застройщиком и дольщиком, важно обратиться к квалифицированным специалистам. Специалисты, привлекаемые для оценки дефектов, должны быть включены в реестры НОПРИЗ или НОСТРОЙ, что является гарантией их квалификации и профессионализма. Включение в эти реестры подтверждает квалификацию специалиста и его право на проведение соответствующих работ. Рассмотрим, какие требования предъявляются к специалистам и как проходит процесс включения в реестры.
Основные требования к специалистам:
- Образование. Наличие высшего профессионального образования, соответствующего направлению деятельности (строительство, проектирование, изыскания и т.д.).
- Опыт работы. Наличие опыта работы в соответствующей сфере не менее определенного количества лет, что подтверждается трудовой книжкой или иными официальными документами.
- Квалификационные аттестаты. Наличие действующих аттестатов, подтверждающих профессиональные знания и умения, полученные в результате прохождения специализированных курсов повышения квалификации.
- Отсутствие нарушений. Отсутствие в истории специалиста серьезных нарушений в профессиональной деятельности, подтвержденное справками из контролирующих органов.
- Регулярная переаттестация. Для поддержания статуса члена реестра специалист должен регулярно проходить переаттестацию и подтверждать свою квалификацию.
Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ
Эти реестры содержат информацию о специалистах, имеющих необходимую квалификацию для осуществления строительных, проектных и изыскательских работ. Включение в реестр подтверждает высокий уровень профессионализма специалиста и его способность качественно оценить строительные работы.
Практические советы для покупателей
- Внимательное изучение документов: перед подписанием акта приемки-передачи убедитесь, что все необходимые документы предоставлены и тщательно проверены.
- Тщательная проверка квартиры: проведите детальный осмотр квартиры в присутствии представителя застройщика, обращая внимание на качество отделки, работу систем жизнеобеспечения и соответствие планировки утвержденному проекту.
- Использование услуг экспертов: при наличии сомнений в качестве строительства или соответствии документации рекомендуется привлекать независимых экспертов для проведения технической экспертизы.
Заключение
Постановление РФ №2380 от 29.12.2023 г. является значительным шагом в улучшении процесса приемки и передачи квартир в новостройках. Оно направлено на защиту интересов потребителей и повышение качества строительства жилых объектов.
“Покупателям следует внимательно ознакомиться с новыми требованиями и использовать все предоставленные возможности для проверки качества своего будущего жилья.”
Помощь в приемке квартиры со специалистом НОПРИЗ
Наши специалисты компании “ДомПриемка” проходят строгий отбор и регулярную переаттестацию, что гарантирует высокий уровень их квалификации. Они постоянно следят за изменениями в законодательстве и строительных нормах, что позволяет им обеспечивать актуальность и полноту проводимых экспертиз.
“Обращение за помощью к специалисту НОПРИЗ позволяет минимизировать риски и гарантировать, что ваше новое жилье будет радовать вас качеством и уютом на протяжении многих лет. Инвестиция в услуги профессионала в данном случае — это инвестиция в ваше спокойствие и уверенность в безопасности и комфорте вашего нового дома.”