Выберите ваш город из списка:
Состоим в СРО Состоим в СРО
Иконка телефона
+7 (499) 288-17-38
Режим работы: с 09:00 до 20:00

Особенности приемки и передачи квартир в 2024 году по новому Постановлению РФ №2380

Банкрот. Консалт
Автор статьи: Виталий Аксёнов
Редакция от: 29.02.2024
Просмотров:

Содержание

Введение нового Постановления РФ №2380 от 29 декабря 2023 года вносит значительные изменения в процесс приемки и передачи квартир в новостройках. Эти изменения направлены на усиление защиты прав потребителей и повышение качества строительства. В данной статье рассмотрим ключевые аспекты, которые следует учитывать дольщикам в 2024 году.

Основные изменения и их влияние на процесс приемки-передачи

  1. Усиленный контроль качества строительства

Постановление устанавливает более строгие требования к качеству строительных работ и используемым материалам. Застройщики обязаны предоставить детальную документацию, подтверждающую соответствие объекта строительным нормам и стандартам.

  1. Расширенный перечень документов при передаче квартир

К документам, обязательным к предъявлению застройщиком, добавлены:

  • Акт технического обследования здания;
  • Сертификаты соответствия на все используемые строительные материалы;
  • Гарантийные обязательства застройщика по внутренней отделке.
  1. Повышенная ответственность за дефекты и недочеты

Застройщики несут более строгую ответственность за обнаруженные дефекты после передачи квартиры. Покупателям предоставляется право требовать исправления недостатков за счет застройщика в течение гарантийного срока, который также был увеличен.

  1. Упрощение процедуры подачи заявлений

Процедура подачи и рассмотрения претензий от покупателей к застройщикам стала более прозрачной и упрощенной. Это позволяет эффективнее защищать права потребителей и оперативно устранять выявленные недостатки.

Как дольщики должны принимать объекты в новостройках по новому постановлению РФ №2380

Новое постановление внесло существенные коррективы в процесс приемки объектов долевого строительства. Эти изменения направлены на улучшение защиты прав участников долевого строительства и ужесточение требований к качеству жилья. Рассмотрим, каким образом дольщики должны осуществлять приемку квартир в новостройках согласно новым правилам.

Процедура приемки объекта долевого строительства

  1. Уведомление о завершении строительства. Застройщик обязан уведомить дольщика о завершении строительства посредством электронной почты или другим способом, оговоренным в договоре. Такая гибкость в способах уведомления упрощает процесс взаимодействия между сторонами.
  2. Осмотр объекта. Дольщики приглашаются на осмотр объекта в установленный законом срок. Это ключевой этап, в ходе которого участники долевого строительства должны тщательно проверить соответствие объекта установленным требованиям и качеству.
  3. Оценка дефектов. Важно оценить, насколько существенными являются обнаруженные дефекты. Существенные дефекты могут служить основанием для отказа от приемки объекта и предъявления требований к застройщику.
  4. Акт осмотра. Если обнаружены существенные дефекты, необходимо составить акт осмотра с перечнем этих дефектов. На основании этого акта дольщик может требовать устранения дефектов или расторжения договора долевого участия.
  5. Устранение дефектов. Застройщик обязан устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с момента подписания акта осмотра, если дольщик не отказался от приемки объекта.

Какими требованиями должен отвечать специалист

При возникновении разногласий относительно качества и перечня дефектов между застройщиком и дольщиком, важно обратиться к квалифицированным специалистам. Специалисты, привлекаемые для оценки дефектов, должны быть включены в реестры НОПРИЗ или НОСТРОЙ, что является гарантией их квалификации и профессионализма. Включение в эти реестры подтверждает квалификацию специалиста и его право на проведение соответствующих работ. Рассмотрим, какие требования предъявляются к специалистам и как проходит процесс включения в реестры.

Основные требования к специалистам:

  1. Образование. Наличие высшего профессионального образования, соответствующего направлению деятельности (строительство, проектирование, изыскания и т.д.).
  2. Опыт работы. Наличие опыта работы в соответствующей сфере не менее определенного количества лет, что подтверждается трудовой книжкой или иными официальными документами.
  3. Квалификационные аттестаты. Наличие действующих аттестатов, подтверждающих профессиональные знания и умения, полученные в результате прохождения специализированных курсов повышения квалификации.
  4. Отсутствие нарушений. Отсутствие в истории специалиста серьезных нарушений в профессиональной деятельности, подтвержденное справками из контролирующих органов.
  5. Регулярная переаттестация. Для поддержания статуса члена реестра специалист должен регулярно проходить переаттестацию и подтверждать свою квалификацию.

Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ

Эти реестры содержат информацию о специалистах, имеющих необходимую квалификацию для осуществления строительных, проектных и изыскательских работ. Включение в реестр подтверждает высокий уровень профессионализма специалиста и его способность качественно оценить строительные работы.

Практические советы для покупателей

  1. Внимательное изучение документов: перед подписанием акта приемки-передачи убедитесь, что все необходимые документы предоставлены и тщательно проверены.
  2. Тщательная проверка квартиры: проведите детальный осмотр квартиры в присутствии представителя застройщика, обращая внимание на качество отделки, работу систем жизнеобеспечения и соответствие планировки утвержденному проекту.
  3. Использование услуг экспертов: при наличии сомнений в качестве строительства или соответствии документации рекомендуется привлекать независимых экспертов для проведения технической экспертизы.

Заключение

Постановление РФ №2380 от 29.12.2023 г. является значительным шагом в улучшении процесса приемки и передачи квартир в новостройках. Оно направлено на защиту интересов потребителей и повышение качества строительства жилых объектов.

“Покупателям следует внимательно ознакомиться с новыми требованиями и использовать все предоставленные возможности для проверки качества своего будущего жилья.”

Помощь в приемке квартиры со специалистом НОПРИЗ

Наши специалисты компании “ДомПриемка” проходят строгий отбор и регулярную переаттестацию, что гарантирует высокий уровень их квалификации. Они постоянно следят за изменениями в законодательстве и строительных нормах, что позволяет им обеспечивать актуальность и полноту проводимых экспертиз.

“Обращение за помощью к специалисту НОПРИЗ позволяет минимизировать риски и гарантировать, что ваше новое жилье будет радовать вас качеством и уютом на протяжении многих лет. Инвестиция в услуги профессионала в данном случае — это инвестиция в ваше спокойствие и уверенность в безопасности и комфорте вашего нового дома.”

Автор статьи

Виталий Аксёнов

Публикаций 8

Об авторе

Виталий специализируется на спорах с застройщиками в рамках Федерального закона № 214. Уже более 8 лет помогает дольщикам отстоять свои законный права на комфортное жилье в суде. Имеет обширную практику по взысканию неустойки и в спорах по некачественному ремонту с застройщика.

Банкротство

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Оставьте свои данные, мы Вам перезвоним и с радостью на них ответим.
  • Перезвоним в течение 30 минут
  • Расскажем, как правильно принять квартиру самостоятельно
  • Гарантируем конфиденциальность